O avaliador de imóvel dentro das empresas de avaliação imobiliária

Data: 02/01/2018 | Fonte: Nero Perícias

É muito recorrente dentro do mercado imobiliário o questionamento sobre os valores aplicados e praticados nos imóveis nas mais diversas regiões do Brasil, já que muitas vezes os preços parecem não condizer com a realidade financeira tanto o cidadão quanto do próprio imóvel, e por isso o avaliador de imóvel é necessário.

Dentro de todas as transações imobiliárias, existe um segmento especializado que trata exatamente sobre os valores praticados dentro do mercado de imóveis, sendo o avaliador de imóvel o responsável for realizar esses laudos.

Esse é o trabalho responsável pelos peritos avaliadores, e tem como objetivo final definir o valor de mercado de algum imóvel, seja ele um apartamento, casa ou até mesmo terreno.

E através desse laudo esse profissional poderá estipular um valor determinado para o imóvel, tanto para venda, compra e aluguel.

O que faz o avaliador de imóvel

Embora muito pouco conhecido pelo público de forma geral, o Laudo de Avaliação é muito utilizado dentro do mercado, principalmente por empresas grandes, bancos e a Justiça.

As instituições financeiras recorrem para o avaliador de imóvel ou o perito avaliador para que eles criem um laudo verdadeiro que possa ser usa nas operações de concessão de crédito ou de financiamento, dentro do ajuizamento de seguros e também para a avaliação de patrimônios de órgãos públicos ou empresas privadas.

Já dentro da Justiça, o avaliador de imóvel é usado como uma ferramenta dentro dos processos litigiosos, de divórcio, herança, separação de sociedades e outras ações do tipo.

Assim quando uma pessoa está interessada em comprar ou vender uma casa por meio de algum financiamento ou outro, o avaliador de imóvel irá realizar um laudo exato para que o parecer do preço do imóvel seja finalizado.

O avaliador de imóvel dentro das empresas de avaliação imobiliária

Como é realizada a avaliação de um imóvel

A avaliação de um imóvel é feita para determinar de forma precisa o valor de mercado que determinado edifício possui, e para se ter uma noção a exatidão dessa avaliação, deve-se considerar diversas variáveis como ruralidade, urbanização, comercialização e industrialização.

Alguns outros fatores que também é determinante para que o avaliador de imóvel elabore seu parecer de forma precisa é a localização desse imóvel, o seu padrão de acabamento, o tamanho e a documentação.

Existem ainda outros índices que podem interferir diretamente sobre a avaliação de determinado imóvel, e por consequência no seu valor de mercado, sendo um universo bem extenso de diversos fatores que podem influenciar dentro da aferição desse valor de mercado.

Assim, para poder avaliar um imóvel á preço do mercado, esses peritos utilizam de uma metodologia técnica específica, e dentro dessa metodologia a Norma Brasileira 14.653-1 (NBR) se destaca, elaborada pela ABNT, a qual estipula todos os parâmetros e qual será o método utilizado para a cotação do preço de determinado imóvel.

Além disso outras normas também fazem parte em casos específicos, como a NBR 14.653-2 para as avaliações de imóveis urbanos, a NBR 14.653-3 para a avaliações dos imóveis rurais e a NBR 14.653-4 para as avalições de empreendimentos.

O PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

O laudo de avaliação de imóveis feito pelos avaliadores é mensurado por várias normas e regras da ABNT, resultando em um documento de avaliação que é denominado PTAM.

Assim, nos casos de operação comercial ou então de acordo extrajudicial, esse é o instrumento que irá definir as negociações e pôr fim a qualquer desentendimento acerca do imóvel.

Já quando se pensa em litígios, o juiz irá convocar um profissional para poder atuar como perito judicial e então emitir o Laudo Pericial sobre determinado patrimônio, sendo esse o PTAM.

Assim esse laudo de avaliação irá servir como um instrumento para auxiliar na decisão do juiz e também como uma prova legal dentro do processo em questão, podendo favorecer uma das partes.

Esse é o papel do avaliador de imóvel dentro das empresas de avaliação de imóveis e também perante processos legais, e por isso é tão importante contar com a ajuda de um profissional que seja capacitada e qualificado pelos órgãos responsáveis.

Como contratar um Avaliador de Imóvel ?

Se você precisa de um avaliador de imóveis, entre em contato com a NERO Perícias. Ela possui uma equipe de peritos avaliadores de imóveis credenciados junto ao CNAI (Conselho Nacional de Avaliadores Imobiliários) e CONPEJ (Conselho Nacional de Peritos Judiciais) aptos a atuar tanto na esfera judicial como extra-judicial.

Entre em contato hoje mesmo com a Nero Perícias e solicite um orçamento sem compromisso: ligue (11) 2829-8767 ou (11) 98366-6518 se você estiver na Capital e (17) 3021-9200 ou (17) 99712-6600 se você estiver no interior..

A NERO Perícias faz avaliação de imóveis em todo o Brasil.

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