Data: 25/01/2021 | Fonte: Nero Perícias
Se você vai comprar um imóvel usado (casa, apartamento e até mesmo um terreno), não faça isso sem antes realizar uma adequada avaliação imobiliária. Você sabe o que é avaliar e como fazer isso?
É comum termos muitas dúvidas na hora de comprar um imóvel, ainda mais se este for usado. Isto porque construções mais antigas podem, algumas vezes, apresentar certos problemas estruturais ou mesmo de conservação.
Por este motivo, é muito importante saber como avaliar um imóvel antes de efetivar a negociação, para que o novo proprietário não venha ter no futuro dores de cabeça desnecessárias.
Neste artigo, você vai tomar conhecimento de 5 dicas importantes que irão lhe auxiliar no momento de realizar esta avaliação. É importante ressaltar ainda que, para uma maior segurança e tranquilidade, pode ser mais vantajoso contar com uma avaliação técnica de um profissional. Acompanhe.
O que primeiro observar em um imóvel usado?
O que na prática você precisa observar em um imóvel usado é bem diferente de outro ainda na planta, por exemplo. Isto porque, por já ter um certo tempo de uso, alguns itens precisam ser observados e avaliados com muito cuidado, principalmente no que se refere à estrutura do imóvel.
Isto não significa que um imóvel com muitos anos de uso está melhor ou pior que outro mais novo e também usado. Tudo depende da qualidade da construção, conservação deste imóvel, melhorias que possam ter sido realizadas, entre muitos outros fatores.
Além disso você precisa ficar atento também aos aspectos habituais como a localidade deste imóvel, sua metragem, quantidade de dormitórios, vagas na garagem, banheiros, tipo de acabamento, entre outros itens.
Pensando nisso, elaboramos 5 dicas de como avaliar um imóvel usado antes de compra-lo. Confira:
1º. Parte Estrutural do Imóvel
Estar atento à estrutura do imóvel é importantíssimo, tendo visto que problemas futuros neste sentido podem trazer sérios transtornos para o novo proprietário, podendo ocasionar altos gastos em reformas, por exemplo.
Nota-se que problemas estruturais nem sempre ficam à mostra de alguém que não tenha a qualificação técnica necessária para verifica-los. Se houver dúvidas quanto a isso, é recomendável contratar os serviços de um perito técnico avaliador de imóveis (falaremos mais sobre isto adiante).
2º. As instalações elétricas
Instalações elétricas mal conservadas ou que apresentem nítidos problemas podem também representar transtornos futuros. Com o tempo, este tipo de instalação geralmente oxida, se desgasta naturalmente ou mesmo apresenta ressecamento, o que indica um risco de curtos ou problemas mais sérios.
Se preciso for, faça um orçamento prévio para a substituição da instalação. Isto dará maior tranquilidade tanto para quem vende como para quem compra.
3º. As instalações hidráulicas
Você já consegue visualizar, de pronto, se estas instalações estão razoavelmente em boas condições. Para tanto, basta observar bem condições dos registros, torneiras e louças sanitárias.
Claro que esta será uma visão superficial, mas que já podem apontar problemas. Quando falamos em hidráulica, existem muitos outros pontos que precisam ser observados, como:
Corrosão ou rachaduras;
Sifões;
Flexíveis;
Gotejamentos;
Entupimentos;
Ralos e correto escoamento da água, entre outros.
4º. Pisos e acabamento em geral
Ao analisar pisos e o acabamento do imóvel, de uma maneira geral, é preciso atentar-se à qualidade e conservação dos mesmos. É possível que você até não goste de um piso de madeira, por exemplo, mas isto não quer dizer que este está mal conservado.
O importante é sempre conferir o nivelamento dos pisos, se existem azulejos caindo ou soltos, tábuas levantadas que indicam umidade no solo, limo em excesso nos azulejos, entre outros.
5º. Janelas, portas e armários
A primeira coisa a se observar é se as portas e janelas abrem e fecham naturalmente, sem que sejam forçadas, por exemplo. Atente-se a trilhos e outros itens que possam comprometer as mesmas.
No caso de armários embutidos, fique atento à umidade interna, mal cheiro, se a estrutura do armário está em boas condições de conservação, se não existem trincos ou outros pontos que comprometam o uso do armário.
Qual a vantagem de contratar uma empresa de avaliação de imóveis?
Você conferiu até aqui os principais aspectos que compõem uma análise preliminar de um imóvel usado. No entanto, existem muitos outros pontos que somente pela visão experiente de um profissional poderão ser observados. E qual a vantagem, afinal, de se contratar este serviço? Confira:
»Maior poder de negociação
Indiscutivelmente um dos principais benefícios de uma avaliação imobiliária detalhada e criteriosa é o inegável aumento do poder de negociação na hora de comprar o seu imóvel.
»Maior garantia e segurança patrimonial
A avaliação técnica imobiliária é feita por peritos profissionais devidamente credenciados junto aos órgãos competentes e seguem normas específicas regidas pela ABNT para fazer tal avaliação.
O resultado desta é um laudo pericial técnico que tem valor jurídico, inclusive. Isto é a plena garantia de sua tranquilidade, de que está comprando um bem com total segurança e confiabilidade referente ao patrimônio que está adquirindo, inclusive quanto a documentação do mesmo.
Onde e como contratar uma empresa avaliadora de imóveis
Agora que você já sabe da importância de avaliar um imóvel na hora de compra-lo e, melhor ainda, ter um laudo pericial técnico de um avaliador profissional, é preciso encontrar uma empresa que possa lhe oferecer serviços de avaliação imobiliária confiáveis.
Estamos falando da Nero Perícias. E porque a Nero Perícias? Porque todas as avaliações de imóveis promovidas pela empresa, através de seus peritos e avaliadores, segue rigorosamente os critérios contidos na Norma da ABNT NBR 14.653, emitindo laudos de avaliação com validade judicial.
Isto é maior tranquilidade e segurança para você, tudo por um preço justo. Entre em contato agora mesmo conosco e solicite um orçamento sem compromisso. É só clicar no link abaixo ou enviar uma mensagem diretamente pelo WhatsApp.
