Data: 23/03/2016 | Fonte: Nero Perícias
A avalição de imóvel é tão necessária e comum que há até Norma da ABNT para orientar os profissionais desta área no exercício de sua profissão.
A avaliação de imóveis pode ser feita em 3 níveis de rigor:
- rigor I ou expedida
- rigor II ou normal
- rigor III ou rigoroso
A avaliação de nível expedido é aquela em que predomina a subjetividade, o sentimento do profissional a cerca do valor do bem, sem a aplicação de qualquer tipo de cálculo matemático para fundamentar este valor obtido.
A avaliação de nível II (ou normal) e nível III (ou rigoroso) é feita através de cálculos matemáticos fundamentados em imóveis referenciais (amostras) de mesma natureza. A diferença entre elas está no número de amostras efetivamente utilizadas na obtenção do valor de avaliação.
A avaliação de nível II é conseguida quando se utiliza efetivamente 5 amostras. Já a de nível III é obtida quando se consegue utilizar efetivamente 12 amostras nos cálculos.
Veja que foi colocado “consegue-se” na definição, pois nem sempre as amostras coletadas são efetivamente utilizadas nos cálculos. Isto, porque na homogeneização dos dados, geralmente, muitas amostras são excluídas dos cálculos após se fazer a média ponderada dos valores homogeneizados.
O recomendado é que a avaliação seja feita com rigor II e III, seguindo a Norma da ANBT 14.653, que dá todas as orientações de como homogeneizar as amostras e fazer os cálculos matemáticos.
Na Norma estão previstos vários métodos de avaliação como o “Comparativo Direto de dados de Mercado”, o “Evolutivo”, o “involutivo”, o método da “renda”, etc.
O perito avaliador deve analisar o tipo de imóvel a ser avaliado e os referenciais disponíveis no mercado para definir o melhor método previsto na Norma a ser utilizado na avaliação imobiliária.
Se você precisa avaliar um imóvel entre em contato com a NERO Perícias.
A NERO Perícias possui uma equipe de peritos altamente capacitados a avaliar imóveis urbanos, rurais e industriais em qualquer parte do Brasil.
Se você precisa de um perito avaliador de imóvel entre em contato com a NERO Perícias e faça um orçamento sem compromisso.
Basta ligar para (17) 3021-9200 ou (11) 93140-1000 se você estiver na Capital e (11) 2829-8767 ou (11) 93140-1000 se você estiver no interior.