Data: 28/03/2016 | Fonte: Nero Perícias
A necessidade de avaliação de casas é muito comum, seja para financiamento bancário, contratação de seguro residencial, empréstimo com garantia do imóvel, alienação para consócio de imóvel, etc.
Nestes casos, em geral, é preciso contratar um profissional de avaliação de imóveis, que é o perito avaliador.
O perito, para avaliar a casa deve seguir os procedimentos da Norma da ABNT 14.653. Esta norma prevê alguns métodos de avaliação como o comparativo direto de dados de mercado, o evolutivo, o involutivo, o da renda dentre outros,
No caso de avaliação de casas o mais recomendado é o método comparativo de dados de mercado. Este método consiste em obter amostras de casas similares na região onde se situa o imóvel avaliando para se fazer os cálculos matemáticos e devidas homogeneizações. Ele só é possível de ser aplicado se houver amostras de metragens de terreno bem próximas.
Se as amostras conseguidas nas proximidades tiverem metragem de terreno muito diferentes ou se não houver casas na região, então deve-se utilizar outro método de avaliação como, por exemplo, o evolutivo.
O método evolutivo consiste em analisar o imóvel em das partes: terreno e benfeitorias (construção).
O procedimento é buscar por terrenos nas proximidades para se chegar ao valor de metro quadrado de lote. Em seguida calcula-se o valor das benfeitorias utilizando algum parâmetro como revista PINI, por exemplo.
Por último, depois de homogeneizados os dados, soma-se o valor do terreno com o das benfeitorias e chega-se ao valor da casa.
Apesar de parecer ser simples o processo de como avaliar uma casa é recomendável que contrate um perito avaliador, que é especialista no assunto e saberá fazer todas as homogeneizações (aplicação do tratamento de fatores, aplicação da tabela de Hoss Heidecke, etc).
A NERO Perícias
A NERO Perícias possui uma equipe de peritos avaliadores de imóveis altamente capacitados em fazer avaliação imobiliária em todo o Brasil.
Os peritos da NERO são credenciados junto ao CNAI (Conselho Nacional de Avaliadores Imobiliários) e CONPEJ (Conselho Nacional de Peritos Judiciais).
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