Data: 08/03/2021 | Fonte: Nero Perícias
Na hora de comprar ou vender um bem imóvel, como terreno, casa ou apartamento, é preciso avaliar antes este espaço para saber seu preço de mercado entre outras informações relevantes.
Para se descobrir o real valor de um imóvel no mercado, é preciso realizar uma avaliação deste. Esta avaliação é feita por peritos e avaliadores profissionais e estes emitem o chamado laudo de avaliação de imóvel (ou laudo pericial).
Este laudo não só expressa o valor de mercado do bem como também outros detalhes importantes analisados no imóvel e ele é importante e necessário não só na hora de comprar ou vender, mas também em processos judiciais.
Mas como exatamente é uma avaliação de um imóvel? É sobre este assunto que trataremos aqui, neste artigo. Acompanhe!
Qual a importância de um laudo de avaliação de imóvel?
Será ele o responsável por determinar o valor mercadológico de uma propriedade para um objetivo específico qualquer. Ele é útil e necessário em diversas situações distintas, como:
Compra e venda de um imóvel;
Aluguéis;
Processos judiciais envolvendo o imóvel;
Partilha de bens;
Inventários;
Desapropriações;
Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais;
Garantias bancárias, entre outros.
Os avaliadores devem estar registrados no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários). O respectivo laudo pericial, como já dito inclusive, tem valor legal judicialmente falando.
O laudo ainda pode ser exigido em negociações diretas, quando o comprador do bem quer ter certeza de que o valor estipulado pelo proprietário ou imobiliária está em de acordo com o valor expresso no laudo pericial produzido.
Confira mais sobre o assunto em nosso próximo artigo, “Quem faz avaliação de imóveis?” e saiba quem são as pessoas que fazem estas avaliações
Como é realizada a avaliação de imóveis?
Este tipo de avaliação não pode ser realizado por qualquer um. Além disso, é preciso que o avaliador siga algumas regras e critérios, como por exemplo, ter os conhecimentos técnicos e específicos para garantir a autenticidade do laudo emitido.
A avaliação de um imóvel deve ser feita de acordo com as normas da ABNT (NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4) e por profissionais credenciados ao CNAI, tendo como órgão regulamentador o COFECI em sua resolução 1.066/07.
Seguindo estas regras estabelecidas pela ABNT, o avaliador irá considerar alguns pontos importantes relacionados ao imóvel. Confira alguns deles:
Localização do Imóvel: irá levar em consideração a área onde está localizado o imóvel, ou seja, cidade, bairro, etc.
Acabamento do imóvel: não só as condições em que se encontram estes acabamentos, como também a qualidade dos mesmos.
Documentação do imóvel: a documentação precisa estar em dia. Sem estas, não há a possibilidade, legalmente falando, de se realizar qualquer negociação financeira.
Elétrica e hidráulica: todos os componentes elétricos e hidráulicos também são considerados pelo avaliador.
Revestimento do imóvel: fissuras, rachaduras, marcas e umidades, consequências de infiltrações e vazamentos ou outros pontos que indiquem possíveis anomalias na estrutura do imóvel. Muitas destas, no entanto, não comprometem esta estrutura em si, mas precisam ser sinalizadas para a devida correção.
Estrutura do imóvel: condições de janelas, forros, telhados, batentes, vigas, etc., que possam indicar anomalias.
A Nbr 14.653 é a norma que define como devem ser feitas estas avaliações de imóveis em todo o território nacional. Ela estabelece com exatidão todos os procedimentos a serem seguidos pelo avaliador, desde a coleta de amostras (paradigmas), homogeneização das amostras, cálculos, arredondamento de valores até a confecção do laudo final.
Como produto final desta avaliação, o avaliador emitirá o PTAM (parecer técnico de avaliação mercadológica), que tem validade legal, inclusive para questões jurídicas.
Como contratar uma avaliação de imóveis?
Se você está precisando fazer uma avaliação de sua casa, terreno, apartamento, imóvel comercial ou industrial, entre outros, certamente, precisa contar com uma empresa séria e experiente o suficiente para lhe entregar um laudo pericial com total garantia técnica e de fidedignidade.
A Nero Perícias é uma empresa de avaliação de imóveis com atuação no estado de São Paulo e que fornece laudos de avaliação mercadológica emitido por Peritos Imobiliários altamente capacitados e credenciados ao CNAI.
Todas as avaliações promovidas pela Nero Perícias são realizadas de forma técnica, cumprindo as exigências da Norma da ABNT NBR 14.653, gerando laudos de avaliação com validade judicial.
A avaliação de imóveis é uma tarefa que requer muita seriedade, competência e que seja garantida por uma empresa séria.
A Nero Perícias atende clientes pessoa física, Bancos e Instituições Financeiras, Proprietários de Carteiras Imobiliárias, Leiloeiros, Incorporadoras e Construtoras, Empresas e Pessoas Jurídicas de Direito Privado, entre outros.
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