Data: 15/02/2021 | Fonte: Nero Perícias
O laudo técnico de avaliação de imóveis é bastante utilizado por instituições financeiras e pela Justiça em várias situações diferentes, ou mesmo apenas para determinar o valor do bem. Você sabe como é feita esta avaliação por escrito?
Esta avaliação de imóvel é importante não só para determinar o valor mercadológico do bem, mas porque ela também assegura a manutenção de direitos que, em situações adversas em que inexista o laudo pericial, tais direitos poderiam ser simplesmente desrespeitados ou desconsiderados.
Toda e qualquer avaliação de imóvel é um processo criterioso e requer muita seriedade e comprometimento dos profissionais avaliadores. Ao final da avaliação, este perito e/ou avaliador imobiliário emitirá o PTAM (parecer técnico de avaliação mercadológica) ou laudo de avaliação final.
Neste artigo, iremos conhecer melhor como fazer uma avaliação de imóvel por escrito para a produção deste laudo. Acompanhe!
Como o laudo de avaliação é produzido?
Em todo território nacional, a referência para a produção desses laudos de avaliação mercadológica é a norma ABNT NBR 14653. Através dela, são estabelecidos toda a metodologia aplicável, os procedimentos específicos a serem observados caso a caso e também estipula todo o conteúdo que estará escrito nos respectivos pareceres.
Para emitir o laudo, o profissional precisa estar credenciado ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), tendo como órgão regulamentador o COFECI em sua resolução 1.066/07.
O laudo de avaliação de imóvel nada mais é que um relatório detalhado que será emitido por este avaliador ou empresa especializada e tem por finalidade principal, como já dito inclusive, estipular o valor real de mercado de um imóvel residencial, comercial ou outros.
Quais itens são escritos neste laudo pericial?
Como já dissemos, o laudo de avaliação técnica para imóvel é utilizado na compra e venda do mesmo, mas também quando o imóvel está inserido em ações judiciais ou para contratação de seguros, por exemplo. Por isso, ele precisa ser muito bem detalhado, segundo a referida norma regulamentadora.
Em tese, o perito avaliador irá verificar todas as características arquitetônicas e comparar com outros imóveis do mesmo tipo, construídos na mesma época e na mesma região, entre outros fatores.
Em seu relatório final constarão principalmente:
A descrição e documentação fotográfica do imóvel que está sendo avaliado;
A metodologia empregada nesta avaliação;
Pesquisa de elementos realizada na localização em que se encontra o imóvel;
Cálculos para obtenção do valor de venda do bem;
Grau de precisão e fundamentação aplicados;
A localização, tamanho e acabamentos da construção;
O estado de conservação do imóvel (apontando benfeitorias como possíveis anomalias na estrutura);
Indicar quais são as áreas comuns do imóvel;
Quantidade de elevadores (no caso de apartamentos);
Quantidade de apartamentos por pavimento;
Se o imóvel que está sendo avaliado está próximo de metrô, shopping e outros pontos de referência considerados relevantes;
Como é a vizinhança no entorno.
Principais vantagens de avaliar o seu imóvel
Existem diversas vantagens em se realizar uma avaliação de imóvel, mas aqui vamos citar 2 principais:
1º. Maior poder de negociação
Tanto compradores como vendedores nem sempre entendem com uma maior exatidão qual é o valor real do imóvel que está sendo negociado. É comum seguir parâmetros imobiliários da região, considerando acabamento, metragem, quantidade de cômodos, entre outros.
No entanto, esta análise, em determinadas situações, será muito superficial e incapaz de indicar o valor mercadológico do bem. Isto quer dizer que este pode estar sendo negociado com um preço a menor ou a maior do que verdadeiramente vale.
Assim, a avaliação de imóveis dá segurança para ambas as partes, empoderando a negociação. Se quiser saber mais sobre uma avaliação de imóvel para venda, não deixe de ler nosso próximo artigo “Como fazer uma avaliação de imóvel para venda? ”
2º. Questões Judiciais e de Legislação
A avaliação ou mesmo assistência pericial em processos Judiciais é muito requisitada em inventários, disputas judiciais, herança, impugnação de laudo, entre outros. Tê-lo em mãos é uma segurança legal a mais que você terá.
Quanto às legislações, a maioria das pessoas não sabem, mas vários dos tributos pagos pelos respectivos imóveis são unicamente baseados no preço de venda do mesmo, o que pode ser um grave erro quando inexiste uma avaliação pericial precisa do valor mercadológico do bem.
Como identificar uma empresa adequada para fazer a avaliação de imóvel?
Agora que você já tem ciência de quem pode fazer uma avaliação de imóveis, de como é emitido e o que contém um laudo pericial de avaliação e sabe da importância de se contratar o serviço, daremos algumas dicas para identificar uma boa empresa para fazê-lo.
A primeira coisa que você precisa observar é a idoneidade e experiência que esta ou aquela empresa possui. Além disso, confira sempre se a mesma trabalha com profissionais qualificados e treinados para uma avaliação de imóveis e que sejam credenciados ao CNAI.
Uma das empresas que cumpre todos estes quesitos é a Nero Perícias. Com atuação em todo o estado de São Paulo, fornece Laudos de Avaliação Mercadológica emitidos por peritos imobiliários altamente capacitados, garantindo a sua tranquilidade quanto à legalidade e confiabilidade do documento.
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