Data: 16/01/2017 | Fonte: Nero Perícias
Ainda pouco utilizado no Brasil, o empréstimo pessoal com garantia em imóveis deve se popularizar nos próximos 5 anos.
Nos EUA essa modalidade de empréstimo se popularizou após a crise das hipotecas, em 2008. Com os preços dos imóveis subindo sem parar, os norte-americanos foram fazendo empréstimos cada vez maiores dando como garantia os próprios imóveis.
Quando a população não conseguiu mais pagar esses empréstimos e os preços dos imóveis despencaram, as pessoas ficaram com dívidas maiores que as garantias, e o sistema financeiro do país entrou em colapso.
A expectativa é porque vários bancos estão apostando na modalidade e, com isso, ela vem ganhando mais visibilidade.
Outro fator que colabora é o crescimento do número de pessoas que possuem imóvel próprio e quitado.
A vantagem deste tipo de operação está na taxa de juros; ela é a mais barata do mercado, em torno de 2% ao mês. Com ele, o cliente pode usar o dinheiro para qualquer finalidade. Mas é preciso ter cautela na hora de tomar o empréstimo: em caso de inadimplência, o tomador do empréstimo pode ter que entregar a própria casa ao banco.
Isto porque o contrato é com alienação fiduciária, ou seja, quando o cliente assina o contrato desse tipo de empréstimo, ele transfere o imóvel para o banco como garantia de seu débito e só se torna novamente proprietário do bem quando quitar a dívida . Em caso de inadimplência, o banco não precisa acionar a Justiça para leiloar o imóvel; basta fazer uma notificação em cartório. Por isso deve-se recorrer a este tipo de empréstimo se estiver seguro de que irá conseguir honrar com as parcelas.
Para ter acesso ao crédito, é preciso ter imóvel próprio, que deve ser avaliado por uma empresa de avaliação de imóveis.
Os bancos aceitam como garantias imóveis residenciais, contanto que o proprietário seja pessoa física. Alguns, como a Caixa e o Citi, também aceitam imóveis comerciais.
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