Data: 04/06/2018 | Fonte: Nero Perícias
Seja para compra e venda, partilha de bens, garantias bancárias, processos judiciais, expropriação e diversas outras finalidades, a avaliação de imóveis é sempre uma tarefa necessária.
Na maioria das vezes, o proprietário recorre a métodos mais baratos para precificar seu imóvel, seja consultando anúncios na internet ou recorrendo a um corretor de imóveis.
Estas duas formas de avaliar um imóvel não estão de todo errada, no entanto podem trazer sérios prejuízos ao proprietário, dependendo do imóvel que possui. Isto porque a avaliação superficial do imóvel pode não levar em conta uma série de fatores que valorizam seu bem, como por exemplo, testada, profundidade, fator transposição, padrão construtivo, estado de conservação das benfeitorias, melhorias da região, vocação do imóvel dentre outros.
Várias são as vantagens e os benefícios garantidos por uma avaliação criteriosa. Mendonça (2012) destaca como principais benefícios:
Segurança na compra e venda do bem, uma vez que situações constatadas pelo avaliador será por ele comentadas no documento avaliatório.
Análise de viabilidade de negócios e investimentos, através de ponderações do avaliador sobre como realiza-los e qual o mais adequado momento para isso.
Maior segurança na atualização de ativos imobiliários, uma vez que situaçõesque resultem em valorização ou depreciação do bem serão ponderadas.
Credibilidade na avaliação realizada, notadamente em virtude de o avaliador não ter interesse pessoal na eventual negociação do bem.
O perito avaliador é quem pode avaliar um imóvel de acordo com a Norma da ABNT
Somente o profissional perito avaliador de imóveis que possui formação específica em Avaliação de Imóveis segundo a Norma da ABNT NBR 14.653 é que detém este conhecimento e pode fazer uma avaliação criteriosa de um imóvel.
A Norma da ABNT prevê 4 métodos de Avaliação de Imóveis principais, sendo o mais utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Este método a princípio se baseia na pesquisa de mercado, assim como o cliente que quer economizar e fazer sua avaliação a partir de pesquisa de anúncios na internet; no entanto a grande diferença dele é que a pesquisa de amostras serve apenas como "ponto de partida" da avaliação.
O grande diferencial desta avaliação feita por um perito avaliador de imóveis com aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é a homogeneização dos dados.
A homogeneização é a aplicação de coeficientes corretivos de preço, de forma que imóveis com características diferentes sejam colocados em mesma base e possam ter seu preço comparado. Como exemplo, podemos citar a homogeneização pelo Fator Testada. Imagine que estamos avaliando um imóvel com 10 metros de testada (frente) e que, na pesquisa por amostras, encontramos um imóvel a venda com 5 metros de frente. Para que possamos comparar estes dois imóveis, precisamos colocar esta amostra de 5 m de frente na mesma base do imóvel a ser avaliado, que possui 10 m de frente. Para se fazer isso é preciso aplicar um fator de homogeneização denominado fator testada.
Este é apenas um exemplo de homogeneização, mas como já mencionado anteriormente existem vários fatores, tais como profundidade, fator transposição, padrão construtivo, estado de conservação das benfeitorias, melhorias da região, vocação do imóvel dentre outros.
Devido ao considerável valor envolvido em qualquer transação imobiliária é extremamente recomendado que faça avaliação de imóvel apenas com um perito avaliador de imóveis.
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