Avaliação de Imóveis

O que é avaliação de imóveis ?

O serviço de avaliação de imóveis consiste em determinar o valor mercadológico (valor de mercado) de um bem imóvel, como um terreno, uma casa, um apartamento, um imóvel comercial, industrial, rural ou outro.

A avaliação de imóveis (ou avaliação imobiliária) é uma tarefa que requer seriedade e competência e é fundamental na determinação do valor de um imóvel. Por isso deve ser garantida por profissionais competentes, os avaliadores de imoveis, com conhecimentos técnicos e específicos, que garantam a fidedignidade da avaliação.

avaliação de imóveis

Para que serve a avaliação imobiliária ?

A avaliação imobiliária se faz necessária em diversas situações, sendo as mais comuns::

  Garantias bancárias;

  Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial);

  Reavaliação do ativo imobilizado (atualização patrimonial );

  Planejamento tributário;

  Reestruturação societária;

  Fusão e cisão de empresas;

  Determinação de valor locativo de imóveis (ações renovatórias e revisionais de aluguel );

  Valores para fins gerenciais, através do fornecimento dos valores de reposição e de novo;

  Análise de carteira de portfólios imobiliários;

  Determinação de saldos de vida útil, fornecendo novos saldos de vida remanescentes;

  Determinação de valores de liquidação (forçada e ordenada);

  Absorção de prejuízos acumulados.

  Determinação de valor de compra e venda

  Regularização imobiliária

  Disputas judiciais

  Atualização patrimonial

  Inventários e partilhas

  Desapropriação de imóveis

  Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais

  Acompanhamento de perícia

  Ações expropriatórias para fins de desapropriação

  Indenizações

Precisando avaliar seu imóvel ?

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- São Paulo - Capital: (11) 2829-8767 ou (11) 93140-1000 (WhatsApp)

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Como avaliar um imóvel ?

A avaliação de um imóvel deve ser feita de acordo com as normas da ABNT (NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4) e por profissionais credenciados (avaliador de imóveis) ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), tendo como órgão regulamentador o COFECI em sua resolução 1.066/07.

Como produto da avaliação de imóveis, o perito avaliador de imóveis emite o PTAM (parecer técnico de avaliação mercadológica) ou laudo de avaliação.

Sobre a Norma da ABNT Nbr 14.653

avaliadores de imoveis

A Nbr 14.653 é a norma que define como devem ser feitas as avaliações de imóveis em todo o Brasil. Ela estabelece todos procedimentos a serem seguidos desde a coleta de amostras (paradigmas), homogeneização das amostras, cálculos, arredondamento de valores até a confecção do laudo de avaliação do imóvel.

Somente os peritos avaliadores de imóveis estão aptos a avaliar um imóvel de acordo com esta norma e assinar seus laudos de avaliação de imóveis.

Qual a diferença entre preço e valor de um imóvel ?

O preço de um imóvel é o valor que o proprietário quer por um determinado imóvel, já o valor é o quanto este imóvel realmente vale, ou seja, o quanto o mercado está disposto a pagar por ele.

Vale ressaltar que nem sempre o preço do imóvel é o mesmo do “valor” deste imóvel. Isto ocorre porque em muitos casos o proprietário tem um valor sentimental pelo bem (pode ter recebido de herança), ou adquiriu este imóvel por um preço superestimado por ter recebido como parte de pagamento de um negócio, ou por ter adquirido em uma época onde o mercado estava mais comprador; enfim, são muitos os casos em que o preço do imóvel está acima de seu valor e, com isso, sua venda é prejudicada.

Estas situações são facilmente percebidas na velocidade de venda destes imóveis: o imóvel com preço acima de seu valor certamente ficará anos fechado em busca de um comprador e, com isso, certamente perderá cada vez mais seu valor, com depreciação das benfeitorias, depredações, invasões, etc.

Se o proprietário definir o preço de venda em sintonia com o valor de mercado, certamente conseguirá vender seu imóvel com mais rapidez e facilidade e isto só lhe trará lucros.

Portanto, a avaliação de imóveis bem feita é essencial.

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Por que contratar um Perito Avaliador de Imóveis ?

A importância de se contratar um avaliador de imóveis perito está na certeza de que seu imóvel será avaliado de forma técnica, sem distorções causadas por “sentimentos” ou conflitos de interesse.

Além disso os peritos avaliadores estão habilitados a emitirem os laudos de avaliação de imóveis, que são documentos com validade legal que comprovam o valor de avaliação dos imóveis.

Onde contratar um Perito Avaliador ?

como avaliar um imóvel

Precisando contratar um Perito Avaliador de Imóveis ?

Somos uma empresa de avaliação de imóveis com atuação em São Paulo e todo o território Nacional.

Fornecemos Laudo de Avaliação mercadológica emitido por Perito Imobiliário altamente capacitado e credenciado ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) .

Fazemos Avaliação de Imóveis de forma Técnica, de acordo com a Norma da ABNT NBR 14.653 e nosso laudo de avaliação tem validade judicial.

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Diferencial de Nosso Serviço

  Avaliação de Imóveis feita de forma Técnica, de acordo com a Norma da ABNT NBR 14.653

  Laudo de Avaliação com Validade Judicial

  Avaliação feita por perito avaliador de imóveis capacitados, com cadastro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis) e CONPEJ (Conselho Nacional de Peritos Judiciais)

  Experiência na atuação como Perito Assistente em processos Judiciais, com formulação de quesitos e acompanhamento de perícia judicial.

Tipo de Imóveis que Avaliamos

  Imóveis Residenciais (casas, apartamentos, terrenos, etc)

  Imóveis comerciais (lojas, salões comerciais, salas comerciais, etc)

  Imóveis industriais

  Imóveis rurais

Clientes que Atendemos

  Pessoa Física;

  Bancos e Instituições Financeiras;

  Proprietários de Carteiras Imobiliárias;

  Leiloeiros;

  Incorporadoras e Construtoras;

  Empresas e Pessoas Jurídicas de Direito Privado.

Alguns de Nossos Clientes

Alguns de Nossos Clientes

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