Data: 22/03/2021 | Fonte: Nero Perícias
A avaliação de imóvel para venda, compra ou aluguel é de suma importância não só para estipular o valor justo para o espaço, mas também para evitar problemas futuros para o proprietário, com documentação incorreta ou incompleta, entre outros fatores.
Basicamente pode afirmar que uma avaliação de imóvel consiste em determinar o seu valor mercadológico (valor de mercado), podendo ser aplicada tanto para uma casa, terreno, um apartamento, um imóvel comercial, industrial, rural ou outro qualquer.
A grande questão é que poucas pessoas ainda fazem uso desta avaliação, exatamente por não compreenderem a total amplitude da mesma, não só como forma de valorização do bem imóvel em questão, mas também como uma maneira de prevenir-se no futuro quanto a documentações e outros atributos legais.
Neste artigo, vamos explicar melhor como funciona uma avaliação de imóveis, como ela é realizada, sua real importância e quais empresas fazem este tipo de serviço. Confira!
No que consiste uma avaliação de imóvel?
A avaliação de um imóvel é uma tarefa que requer muita seriedade e competência, para manter a total fidedignidade do laudo final emitido. A Nbr 14.653 é a norma legal que define como devem ser realizadas estas avaliações de imóveis em todo o Brasil.
Ela estabelece, por exemplo, todos os procedimentos que devem ser seguidos desde a coleta de amostras (paradigmas), homogeneização das amostras, cálculos, arredondamento de valores até a confecção do laudo final de avaliação do imóvel.
Tal laudo tem valor jurídico e pode, inclusive, contestar outros laudos emitidos sem a devida observação da Norma, por exemplo. Esta avaliação é resultante da análise de inúmeras variáveis técnicas e do âmbito mercadológico, podendo em diversos momentos divergir dos valores estipulados por uma imobiliária, banco ou o próprio proprietário do bem.
Qual a importância de uma avaliação de imóveis?
Todos sabemos que o estado de conservação de um bem imóvel é parte muito importante em sua avaliação. Isto fica claro porque está diretamente relacionado à própria valorização do bem em questão.
Tal conceito vale também para imóveis em boas condições de conservação, tendo visto que é comum e necessário manutenções periódicas de tal imóvel. Algumas destas manutenções não são constantemente observadas pelo proprietário, pois nem sempre estão explícitas ao mesmo.
Só um perito avaliador, devidamente treinado e capacitado tem condições de identificá-las e sinalizar a correção a tempo. São as chamadas manutenções preventivas.
Se estas forem observadas tardiamente ou no exato momento em que o imóvel está sendo negociado, por exemplo, pode indicar que o comprador ou locatário terá gastos no futuro, desvalorizando o bem imóvel em questão e até mesmo inviabilizando a negociação, o que pode representar um grande prejuízo.
Quando se realiza uma avaliação de um imóvel, é possível identificar pontos críticos no mesmo (como trincos, azulejos ou janelas quebradas, entre outros) apontando o que realmente necessita de reparos naquele momento.
Se isto for feito antes da venda ou aluguel, todas as melhorias e correções poderão ser realizadas a tempo, favorecendo as negociações e valorizando sua casa, terreno, apartamento, prédio comercial, etc.
Outras finalidades para uma avaliação de imóvel
Uma avaliação de imóveis se faz necessária não só nos momentos de venda e locação dos mesmos, podendo ser necessária também quando:
De disputas judiciais;
De inventários e partilhas;
De fusões e cisões de empresas;
Do Planejamento tributário;
De ações expropriatórias para fins de desapropriação;
De reestruturação societária, entre outros.
As avaliações de imóveis precisam ser realizadas por peritos treinados e capacitados para tal. Se quiser saber mais sobre este profissional, não deixe de ler nosso próximo post “Quem pode fazer uma avaliação de imóvel?”, que vai detalhar melhor as funções e qualificações destes profissionais.
Onde e como contratar uma avaliação de imóveis?
Antes de contratar uma empresa que realize os serviços periciais de avaliação de imóveis, você precisa ficar atento se a mesma possui os profissionais certos, que exerçam a profissão com ética e que tenham os conhecimentos técnicos e específicos, para garantir a autenticidade do laudo emitido.
Só assim você irá garantir a sua tranquilidade quanto à confiabilidade deste o laudo. Assim, se você está precisando avaliar o seu imóvel, fale direto com a Nero Perícias.
Com atuação em todo estado de São Paulo, a Nero Perícias fornece laudos de avaliação de imóveis emitidos por peritos avaliadores aptos para este serviço, sempre em de acordo com a norma regulamentadora ABNT Nbr 14.653.
Como produto final desta avaliação de imóveis, o perito avaliador de imóveis da Nero Perícias emitirá o PTAM (parecer técnico de avaliação mercadológica) ou laudo de avaliação final. Este documento tem amplitude judicial e poderá ser utilizado em diferentes situações e necessidades especificas.
Quer valorizar seu imóvel? Faça uma avaliação técnica com a Nero Perícias antes de alugar ou vender e garanta a melhor negociação. A Nero Perícias garante os laudos emitidos por seus técnicos, exatamente para que você tenha um laudo com validade comprovada.
Então, fique tranquilo ao negociar seus imóveis. Solicite agora mesmo um orçamento sem compromisso com a Nero Perícias enviando uma mensagem pelo WhatsApp.